કેન્દ્રીય બજેટ 2026ની જાહેરાત પહેલાં જ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ચર્ચાઓ તેજ થઈ ગઈ છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં COVID-19, મોંઘવારી અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાના કારણે રિયલ એસ્ટેટ પર અસર પડી હતી, પરંતુ હવે પરિસ્થિતિ ઝડપથી બદલાઈ રહી છે. માંગમાં વધારો, ઘર ખરીદવાની માનસિકતા અને રોકાણ માટેનું વધતું આકર્ષણ બતાવે છે કે ક્ષેત્ર ફરી એક વખત વૃદ્ધિના માર્ગ પર છે.
પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓની મોટી અપેક્ષાઓ
મધ્યમ વર્ગ અને પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓ માટે EMI સૌથી મોટો મુદ્દો છે. હાલના ઊંચા વ્યાજ દરોના કારણે ઘણા લોકો ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય પાછળ ધકેલી રહ્યા છે. બજેટ 2026માં સરકાર હોમ લોન પર વધારાની વ્યાજ સબસિડી, કર છૂટછાટ અને લાંબા ગાળાની ચુકવણીની સુવિધા આપે તેવી અપેક્ષા છે. જો આવું થાય, તો ખાસ કરીને મેટ્રો શહેરોમાં રહેતા લોકો માટે EMIનો ભાર ઓછો થઈ શકે છે.
નાના શહેરો બની રહ્યા છે નવી તક
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે આગામી વૃદ્ધિનું કેન્દ્ર નાના અને મધ્યમ શહેરો હશે. અહીં સસ્તા દરે મોટા પ્રોજેક્ટ્સ ઉપલબ્ધ છે અને જીવનની ગુણવત્તા પણ સુધરી રહી છે. મોટા ડેવલપર્સનું આ શહેરોમાં વધતું રોકાણ એ સંકેત આપે છે કે માંગ વાસ્તવિક છે, માત્ર સ્પેક્યુલેશન નથી. સરકાર જો બજેટ 2026માં કર પ્રોત્સાહન અને લિક્વિડિટી સપોર્ટ આપે, તો આ બજારો વધુ મજબૂત બની શકે છે.
રોકાણકારો માટે સરળ નિયમોની માંગ
આજના રોકાણકારો જટિલ નિયમોથી દૂર રહેવા માગે છે. લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ પર કર વ્યવસ્થા સરળ બનાવવાની માંગ ઉઠી છે, જેથી વધુ લોકો શેરબજાર, ડિજિટલ ગોલ્ડ અને અન્ય નાણાકીય ઉત્પાદનો તરફ વળે. જો બજેટ 2026માં સ્પષ્ટ અને સરળ નિયમો લાગુ થાય, તો નાણાકીય સમાવેશમાં મોટો વધારો થઈ શકે છે.
લક્ઝરી અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી સેગમેન્ટ પર ફોકસ
પ્રીમિયમ અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ હવે માત્ર અમીરોની પસંદગી નથી, પરંતુ એક મજબૂત માર્કેટ ટ્રેન્ડ બની ગયું છે. ઉદ્યોગ તરફથી માંગ છે કે કલમ 54 અને 54F હેઠળ મૂડી લાભ રોકાણ મર્યાદા વધારવામાં આવે. આ પગલું મોટા રોકાણોને સરળ બનાવશે અને હાઈ-નેટ-વર્થ રોકાણકારોને પ્રોત્સાહન આપશે.
ગ્રીન ફાઇનાન્સિંગ અને સ્માર્ટ હોમ્સ
બજેટ 2026માં ગ્રીન ફાઇનાન્સિંગ, સ્માર્ટ હોમ ટેકનોલોજી અને ડેટા સેન્ટર જેવી આધુનિક માળખાગત સુવિધાઓ પર ધ્યાન આપવાની જરૂર છે. આ ક્ષેત્રોમાં નીતિગત સહાય મળશે તો વિકાસકર્તાઓ માટે ભંડોળ મેળવવું સરળ બનશે અને દેશના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને ગતિ મળશે.
NRI રોકાણકારો માટે તક
NRI રોકાણકારો માટે TDS નિયમોનું સરળીકરણ વિદેશી મૂડીના પ્રવાહને વધારી શકે છે. જો સરકાર આ દિશામાં પગલા ભરે, તો 2026માં રિયલ એસ્ટેટ બજારની દિશા નોંધપાત્ર રીતે બદલાઈ શકે છે. બજેટ 2026 રિયલ એસ્ટેટ માટે નિર્ણાયક સાબિત થઈ શકે છે. જો સરકાર ઘર ખરીદનારાઓને કર રાહત, સસ્તી હોમ લોન અને રોકાણકારો માટે સરળ નિયમો આપે, તો ખરેખર ‘સારા દિવસો’ આવવાની શક્યતા છે.
આ પણ વાંચો : Union Budget 2026 : આ શબ્દો સમજો અને બજેટ ભાષણ બની જશે એકદમ સરળ
