- નાણા પ્રધાને બજેટમાં LTCG ટેક્સની જાહેરાત કરી હતી
- મિલકતો પર વિવિધ એલટીસીજી દરો લાગુ પડતા હતા
- પરંતુ હવે તેને બદલીને એક કરવામાં આવ્યા છે
બજેટ 2024માં સરકારે પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટેક્સના નિયમોમાં મોટો ફેરફાર કર્યો હતો, જેના પછી વિવાદ વધ્યો હતો. સરકારે લાંબા ગાળા માટે પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર LTCG ટેક્સ ઘટાડીને 12.5 ટકા કર્યો છે. પરંતુ તેના પર ઉપલબ્ધ ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ પણ દૂર કરવામાં આવ્યો હતો, જે પ્રોપર્ટીના નફા પરની કર જવાબદારી ઘટાડવા માટે વપરાય છે. જો કે, હવે સરકારે સ્પષ્ટતા કરી છે કે કઈ પ્રોપર્ટી પર ઈન્ડેક્સેશન લાગુ થશે અને કઈ પ્રોપર્ટી પર નહીં?
નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે તેમના બજેટ ભાષણમાં લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેન્સ (LTCG) ટેક્સની જાહેરાત કરી હતી. અગાઉ, વિવિધ નાણાકીય અને બિન-નાણાકીય મિલકતો પર વિવિધ એલટીસીજી દરો લાગુ પડતા હતા. ઉદાહરણ તરીકે, 10 ટકા LTCG ટેક્સ એક વર્ષથી વધુ સમય માટે રાખવામાં આવેલા શેરના વેચાણ પર વસૂલવામાં આવ્યો હતો, જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ અને સોના જેવી બિન-નાણાકીય મિલકતોના વેચાણ પર 20 ટકા ટેક્સ વસૂલવામાં આવ્યો હતો.
પ્રોપર્ટી ટેક્સ અંગે શું છે નવો નિયમ?
હવે બજેટમાં સરકારે કોઈપણ પ્રકારની પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) ટેક્સ ઘટાડી દીધો છે. આનો અર્થ એ છે કે તમે શેર વેચો કે કોઈ પ્રોપર્ટી વેચો, તમારે 12.5 ટકા લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. જોકે, સરકારે પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ઉપલબ્ધ ઈન્ડેક્સેશનને દૂર કરી દીધું છે. સરકારનું કહેવું છે કે ટેક્સ સિસ્ટમને સરળ બનાવવા માટે આવું કરવામાં આવ્યું છે.
આ પ્રોપર્ટી પર હજુ પણ ઈન્ડેક્સેશન લાગુ પડશે
કેન્દ્રીય બજેટ મુજબ, LTCG ટેક્સને 12.5 ટકા પર રાખવા અને કોઈપણ LTCGની ગણતરી માટે આવકવેરા કાયદાની કલમ 48 હેઠળ અનુક્રમણિકા દૂર કરવાનો પ્રસ્તાવ છે, જે હાલમાં મિલકત, સોના અને અન્ય બિનસૂચિબદ્ધ મિલકતો માટે છે. . બજેટ પ્રસ્તાવ પર નાણા સચિવ ટીવી સોમનાથને કહ્યું કે 2001 પહેલા ખરીદેલી પ્રોપર્ટી પર ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ લાગુ થશે.
કેન્દ્રીય બજેટ 2024માં પ્રોપર્ટી વેચનારને બે કેટેગરીમાં વહેંચવામાં આવ્યા છે. પ્રથમમાં 2001 પહેલાં ખરીદેલી અથવા વારસામાં મળેલી મિલકતનો સમાવેશ થાય છે અને બીજામાં 2001 કે પછી ખરીદેલી અથવા વારસામાં મળેલી મિલકતનો સમાવેશ થાય છે.
ઇન્ડેક્સેશન શું છે?
ઈન્ડેક્સેશન સમયાંતરે ફુગાવા માટે મિલકતની ખરીદ કિંમતને સમાયોજિત કરે છે, જેનો ઉપયોગ મૂડી લાભની ગણતરી કરવા માટે થાય છે. બેઝ યર (2001-2002)ની તુલનામાં ભાવમાં ફેરફારને માપવા માટે સરકાર દર વર્ષે કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (CII) બહાર પાડે છે. આ આધારે ગણતરી કરીને ઇન્ડેક્સેશન કરવામાં આવે છે.
