ઘર બનાવવાનું સ્વપ્ન હવે થોડું સસ્તું થઈ ગયું છે. કેન્દ્ર સરકારે બાંધકામ સામગ્રી પરના GST દરોમાં ઘટાડો કર્યો છે, જેની સીધી અસર ઘર બનાવનારાઓના ખિસ્સા પર પડશે. ખાસ કરીને સિમેન્ટ, ગ્રેનાઈટ, માર્બલ અને ઈંટ જેવી સામગ્રી પરના ટેક્સમાં ઘટાડાને કારણે 2BHK ફ્લેટ બનાવવાનો ખર્ચ ઓછો થયો છે. પ્રશ્ન એ ઊભો થાય છે કે વર્તમાન દરે 60 યાર્ડ (લગભગ 540 ચોરસ ફૂટ)નો 2BHK ફ્લેટ બનાવવા માટે કેટલો ખર્ચ થશે અને GST ઘટાડાથી કેટલી બચત થશે?
60 ગજ ફ્લેટનું કદ અને કિંમત
1 યાર્ડ એટલે 9 ચોરસ ફૂટ, એટલે 60 યાર્ડ એટલે આશરે 540 ચોરસ ફૂટ. આજકાલ, ભારતમાં સામાન્ય ગુણવત્તાવાળા ઘર બનાવવાની કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ 1500 થી 1800 રૂપિયા છે, જ્યારે પ્રમાણભૂત ગુણવત્તા એટલે કે સારી ટાઇલ્સ, ફિટિંગ, ગ્રેનાઈટ વગેરેની કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ 2200 થી 2500 રૂપિયા સુધી હોઈ શકે છે. આ રીતે, 1500 × 540 ના બેઝિક ફ્લેટની કિંમત આશરે 8.10 લાખ રૂપિયા હશે, જ્યારે 2200 × 540 ના સ્ટાન્ડર્ડ ફ્લેટની કિંમત આશરે 11.88 લાખ રૂપિયા હશે.
GST ઘટાડાની શું અસર થશે?
અગાઉ સિમેન્ટ પર 28% GST લાગતો હતો, જે હવે ઘટાડીને 18% કરવામાં આવ્યો છે. બીજી તરફ, ગ્રેનાઈટ-માર્બલ જેવી ફિનિશિંગ મટિરિયલ્સ પરનો ટેક્સ 12% થી ઘટાડીને 5% કરવામાં આવ્યો છે. આના પરિણામે બાંધકામ સામગ્રી પર કુલ 3%-5% ની બચત થશે. તેથી GST ઘટાડા પછી બેઝિક ફ્લેટની અંદાજિત કિંમત 7.8-8 લાખ રૂપિયા થશે અને GST ઘટાડા પછી સ્ટાન્ડર્ડ ફ્લેટની અંદાજિત કિંમત 11.3-11.8 લાખ રૂપિયા સુધી ઘટી શકે છે.
લાખો રૂપિયાની બચત થશે
જોકે ઘર બનાવવા માટે મજૂરી અને વધારાના ચાર્જ જેમ કે વીજળી-પાણી કનેક્શન, નકશા પાસ વગેરે અલગથી ઉમેરવામાં આવશે, પરંતુ GST ઘટાડાને કારણે, ઘર બનાવનારાઓ હવે સીધા લાખો રૂપિયા બચાવી શકશે. કિંમતોમાં ઘટાડાને કારણે, આગામી દિવસોમાં બાંધકામ ક્ષેત્રમાં માંગ વધી શકે છે અને સામાન્ય લોકો માટે પોતાનું ઘર બનાવવાનું સ્વપ્ન થોડું વધુ પોસાય તેવું બનશે.
