ભારતીય ક્રિકેટ ટીમના વિસ્ફોટક બેટ્સમેન સૂર્યકુમાર યાદવે તાજેતરમાં દુબઈમાં એક શાનદાર ઘર ખરીદીને નવી સિદ્ધિ પોતાના નામે કરી છે. તેમની આ નવી પ્રોપર્ટી કોઈ સામાન્ય પ્રોજેક્ટનો હિસ્સો નથી, પરંતુ તેનું ઇન્ટિરિયર બોલીવુડના કિંગ ખાન એટલે કે શાહરૂખ ખાનના પત્ની ગૌરી ખાને ડિઝાઇન કર્યું છે. આ સમાચાર સામે આવ્યા પછી લોકોમાં એ જાણવાની ઉત્સુકતા વધી ગઈ છે કે કોઈ સામાન્ય નાગરિક કે ભારતીય રોકાણકાર દુબઈ જેવા શહેરમાં કેવી રીતે પ્રોપર્ટી ખરીદી શકે છે અને તેના માટે ઓછામાં ઓછું કેટલું રોકાણ કરવું પડે છે.
ભારતીય નાગરિકો માટે સરળ ફ્રીહોલ્ડ નિયમો
દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની સૌથી મોટી ખાસિયત એ છે કે અહીં ભારતીય નાગરિકો સ્થાનિક નાગરિકતા કે દેશના ખાસ રેસિડેન્સી વિઝા વગર પણ સરળતાથી ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદી શકે છે. એટલે કે પ્રોપર્ટી સીધી તમારા નામે રજીસ્ટર થશે અને તમે તેના સંપૂર્ણ માલિક બનશો. સૌથી સારી વાત એ છે કે આ માટે તમારે તરત દુબઈ જવાની પણ જરૂર નથી, પરંતુ તમે ભારતમાં બેઠા-બેઠા જ ઓનલાઈન કેવાયસી પ્રક્રિયા અને ડિજિટલ સહી દ્વારા આખી ડીલ ફાઇનલ કરી શકો છો.
શરૂઆતી બજેટ અને ઓછામાં ઓછું રોકાણ કેટલું?
દુબઈમાં ઘર ખરીદવાની શરૂઆતી કિંમત તમે કયા વિસ્તારની પસંદગી કરો છો તેના પર નિર્ભર કરે છે. જો તમે શહેરના વિકસી રહેલા કે થોડા અંદરના વિસ્તારોમાં નાના એપાર્ટમેન્ટ શોધો છો, તો પ્રોપર્ટીની કિંમત લગભગ 5 લાખથી 6 લાખ દિરહામ એટલે કે ભારતીય ચલણમાં આશરે 1.15 કરોડ રૂપિયાથી 1.40 કરોડ રૂપિયા વચ્ચે શરૂ થાય છે. જોકે, જો તમારું લક્ષ્ય કોઈ લક્ઝુરિયસ અને તમામ સુવિધાઓથી સજ્જ પ્રોજેક્ટ હોય, તો બજેટ થોડું વધારવું પડે છે.
પ્રીમિયમ વિસ્તારોના ભાવ
દુબઈના કેટલાક સૌથી લોકપ્રિય, પોશ અને કોમર્શિયલ વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ થોડા વધારે હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, બિઝનેસ બે વિસ્તારમાં ઘરની શરૂઆત લગભગ 10 લાખ દિરહામ એટલે કે આશરે 2.3 કરોડ રૂપિયાથી થાય છે. જ્યારે સુંદર મરીના વિસ્તારમાં આ કિંમત 11 લાખ દિરહામ એટલે કે 2.5 કરોડ રૂપિયા અને પ્રતિષ્ઠિત ડાઉનટાઉન દુબઈ વિસ્તારમાં ઓછામાં ઓછા 13 લાખ દિરહામ એટલે કે આશરે 3 કરોડ રૂપિયાથી શરૂ થાય છે, જ્યાંથી શાનદાર નજારા જોવા મળે છે.
ગોલ્ડન વિઝા અને તેના મોટા ફાયદા
જો તમે દુબઈમાં મોટું આર્થિક રોકાણ કરવાનો પ્લાન બનાવી રહ્યા છો, તો તમારા માટે ગોલ્ડન વિઝાનો વિકલ્પ પણ ખુલ્લો છે. જો કોઈ ખરીદદાર ઓછામાં ઓછા 20 લાખ દિરહામ એટલે કે ભારતીય ચલણ મુજબ આશરે 4.6 કરોડ રૂપિયા કે તેથી વધુ કિંમતની પ્રોપર્ટી ખરીદે છે, તો તે સીધા જ દુબઈના પ્રતિષ્ઠિત 10 વર્ષના લાંબા ગોલ્ડન વિઝા માટે પાત્ર બને છે. આ વિઝાથી તમને ત્યાં રહેવા અને બિઝનેસ કરવાની ખાસ છૂટ મળે છે.
રજિસ્ટ્રી અને અન્ય વધારાના ખર્ચ
પ્રોપર્ટીની નક્કી થયેલી કિંમત ઉપરાંત ખરીદદારે કેટલાક ફરજિયાત વધારાના ખર્ચ પણ ચૂકવવા પડે છે, જે કુલ ખર્ચના આશરે 5 થી 9% જેટલા હોય છે. આમાં મુખ્યત્વે દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટની 4 ટકા રજિસ્ટ્રેશન ફી સામેલ હોય છે. આ સિવાય 2 થી 4 હજાર દિરહામ રજિસ્ટ્રેશન ટ્રસ્ટી ફી અને સેકન્ડરી માર્કેટમાંથી ખરીદી પર 2 ટકા એજન્સી કમિશન આપવું પડે છે. રાહતની વાત એ છે કે દુબઈમાં વાર્ષિક પ્રોપર્ટી ટેક્સ 0 ટકા છે.
ખરીદવાની સરળ સ્ટેપ-બાય-સ્ટેપ પ્રક્રિયા
દુબઈમાં ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા ખૂબ જ પારદર્શક અને સરળ છે. સૌથી પહેલાં તમારે તમારી પસંદગીની રેડી કે અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી પસંદ કરવાની રહે છે. આ પછી ભારતીય ખરીદદારોએ ફક્ત પોતાનો માન્ય પાસપોર્ટ, પાન કાર્ડ અને ભારતનું સરનામાનું પ્રમાણપત્ર આપવાનું હોય છે. તમામ દસ્તાવેજોની ચકાસણી પછી બુકિંગ રકમ આપીને ડિજિટલ માધ્યમથી એગ્રીમેન્ટ સાઈન કરવામાં આવે છે, જે બાદ પ્રક્રિયા પૂર્ણ થઈ જાય છે.
ફંડ ટ્રાન્સફર અને આરબીઆઈના નિયમો
દુબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે પેમેન્ટ કરવાની પ્રક્રિયા પણ વ્યવસ્થિત છે. તમે બેંક ટ્રાન્સફર દ્વારા અથવા ભારત સરકારના રિઝર્વ બેંકના લિબરલાઈઝ્ડ રેમિટન્સ સ્કીમના નિયમો હેઠળ સરળતાથી નક્કી કરેલી રકમ વિદેશ મોકલી શકો છો. જો તમે કોઈ અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ પસંદ કરો છો, તો બિલ્ડર્સ તરફથી તમને ખૂબ જ સરળ અને હપ્તામાં ચૂકવણી કરવા માટે પેમેન્ટ પ્લાન પણ મળી જાય છે.
Disclaimer : આ માહિતી માત્ર સામાન્ય જાણકારી માટે છે. રોકાણ કરતા પહેલાં નિષ્ણાતની સલાહ લેવી જરૂરી છે. સંદેશ ડિજિટલ કોઈપણ નાણાકીય નુકસાન માટે જવાબદાર નથી.
આ પણ વાંચો-Ramayana : એડવાન્સ બુકિંગમાં ધૂમ મચાવી રહી છે રામાયણ, 15 કરોડને પાર થઈ કમાણી, 3 લાખ ટિકિટો વેચાઈ!
