સરકાર ટૂંક સમયમાં એવી યોજના લાવવા જઈ રહી છે, જેના દ્વારા હવે ઘર બનાવવું અને ખરીદવું બંને વધુ સસ્તું થઈ શકે છે. સરકાર હાલ જીએસટીની હાલના દરોને સરળ અને એકરૂપ બનાવવાની વિચારણા કરી રહી છે. જો આ નવી સિસ્ટમ લાગૂ થાય છે, તો તેનો સીધો ફાયદો એ લોકોને મળશે, જે ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે.
અત્યારેના જીએસટી દરો મારી વધારે છે
અત્યારે ઘર બનાવવામાં ઉપયોગમાં આવતી સામગ્રી જેમ કે સિમેન્ટ, સ્ટીલ, ટાઇલ્સ, પેઇન્ટ વગેરે પર અલગ-અલગ દરે ટેક્સ લેવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, સિમેન્ટ અને પેઇન્ટ પર 28% સુધીનો જીએસટી છે, જ્યારે સ્ટીલ જેવી સામગ્રી પર 18% ટેક્સ છે. આના કારણે આખા પ્રોજેક્ટનો ખર્ચ વધી જાય છે, અને એનો સીધી અસર મકાનના ભાવ પર પડે છે. જો સરકાર આ ટેક્સ દરોને ઘટાડી સમાન કરી દે, તો બિલ્ડરોનો ખર્ચ ઘટશે અને એનો ફાયદો ખરીદદારો સુધી પણ પહોંચી શકે છે.
Also Read
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (કિફાયતી ઘરો) પર અસર ઓછી પડશે
અત્યારે કિફાયતી ઘરો પર માત્ર 1% જીએસટી છે, એટલે અહીં મોટા ફેરફારની શક્યતા ઓછી છે. પરંતુ જો ITC (ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ) લાગૂ કરવામાં આવે, તો બિલ્ડરનો ખર્ચ થોડીક હદે ઘટી શકે છે, જેના કારણે ગ્રાહકોને પણ થોડો લાભ મળી શકે છે.
મોંઘવારી વચ્ચે ટેક્સમાં રાહત
છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોમાં ઘરની બાંધકામની કિંમતમાં ભારે વધારો થયો છે. વર્ષ 2019થી 2024 દરમિયાન બાંધકામ ખર્ચમાં અંદાજે 40%નો વધારો થયો છે. માત્ર 3 વર્ષમાં જ ખર્ચ 27%થી વધુ વધી ગયો છે. આવી સ્થિતિમાં જો સિમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી સામગ્રી પર ટેક્સ ઘટે, તો ડેવલપરો અને ખરીદદારો બંનેને રાહત મળી શકે છે.
મધ્યમ વર્ગ માટે સૌથી મોટો ફાયદો
મધ્યમ વર્ગ, જે પહેલેથી જ સતત વધતી રહેલી મોંઘવારીથી પીડાઈ રહ્યો છે તેના માટે આ જીએસટી સુધારો મોટો રાહત આપનારો બની શકે છે. ઓછો ટેક્સ એટલે ઓછી કિંમત, અને એનો સીધી અસર ઘરની આખરી કિંમત પર પડશે. આવું થતા ઈએમઆઈનો ભાર પણ થોડો હળવો થઈ શકે છે.
લક્ઝરી ઘરો માટે થઈ શકે છે નુકસાનકારક
જ્યાં મધ્યમ અને કિફાયતી ઘરો માટે રાહત મળે એવી શક્યતા છે, ત્યાં લક્ઝરી ઘરો માટે નવી વ્યવસ્થા ઘાતક સાબિત થઈ શકે છે. જો વિદેશી ફિટિંગ્સ અને મોંઘી ફિનિશિંગ સામગ્રીને 40%ના ટેક્સ સ્લેબમાં મુકવામાં આવે, તો બિલ્ડરો માટે ખર્ચ વધશે. તેવામાં તેમને ઇલાઇટ ઘરની કિંમત વધારવી પડશે કે પછી પોતાનો નફો ઓછો કરવો પડશે.
